🏠 Gestionar tú mismo vs Delegar la gestión de tu Airbnb: ¿qué conviene más?

Muchos propietarios en Barcelona,Costa Brava, Andalucía, Alicante ,Málaga, Jaén, Madrid, Toledo, Girona se hacen la misma pregunta:
¿Me compensa gestionar mi vivienda turística por mi cuenta o es mejor delegarlo en una agencia profesional?

Después de 15 años en el sector turístico y 7 gestionando mi propio negocio, he conocido a cientos de propietarios. Algunos que lo hicieron todo por su cuenta y acabaron agotados. Otros que delegaron desde el principio y hoy viven más tranquilos, con mejores ingresos.

✅ Gestionar tú mismo: ¿realmente es más rentable?

A priori parece que te ahorras dinero. No pagas comisión a una agencia. Pero vamos a ver la otra cara.

Ejemplo: Consuelo, propietaria en Almería
Consuelo decidió gestionar su Airbnb en Almería por su cuenta. Pensaba: “Reservas, limpieza y mensajes, tampoco será tanto”.

¿Qué pasó tras 3 meses?

• Perdió 5 reservas por no contestar a tiempo.
• La limpieza la hacía una empresa externa que fallaba en horarios.
• No sabía cómo ajustar precios y su ocupación bajó.
• Recibió una reseña negativa por no tener check-in flexible.

¿Resultado? Consuelo acabó dedicando más de 15 horas semanales. Ganó menos de lo esperado y se sintió desbordada.

🤝 Delegar en una agencia: menos esfuerzo, más ingresos

Con una gestión profesional, tú solo recibes resultados. El resto se automatiza.

Ejemplo: Jose, propietario en La Sagrera, Barcelona
Jose esta jubilado y delegó la gestión desde el inicio. La agencia se encargó de todo:

• Preparar la vivienda para Airbnb (decoración, fotos, legalidad)
• Precios dinámicos adaptados a la demanda
• Limpieza profesional tras cada salida
• Comunicación 24/7 con los huéspedes
• Atención ante imprevistos (fugas, cancelaciones, dudas)

¿Resultado? Ingresos un 28 % superiores frente a la media del barrio, reseñas 5 estrellas, y cero preocupaciones.

🔍 Comparativa clara

📌 ¿Y cuánto cuesta delegar?

Las agencias suelen cobrar un porcentaje por reserva (entre 15 % y 25 %). Pero si con esa gestión ganas un 30 % más y liberas tu tiempo, ¿realmente es un coste o una inversión?

En Ocho Noches, te acompañamos desde el inicio con un servicio integral de gestión de pisos turísticos en España, transparente, local y humano. Operamos en ciudades clave como Barcelona, Costa Brava, Girona, Valencia, Sevilla, Málaga y Madrid, adaptando nuestro trabajo a las particularidades de cada mercado local.

Conocemos bien los barrios, el perfil de los viajeros, la normativa turística y cómo destacar en plataformas como Airbnb, Booking y Vrbo. Nuestro objetivo es que como propietario delegues sin complicaciones y obtengas más ingresos sin perder tiempo en gestiones diarias.

🧭 ¿Qué incluye nuestra gestión?

• Tramitación de licencia turística
• Decoración y puesta a punto
• Fotos profesionales
• Publicación y optimización en Airbnb y Booking
• Precios dinámicos
• Atención al huésped y resolución de incidencias
• Limpieza profesional
• Informes de ingresos

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• Cuánto podrías ingresar con tu piso
• Qué pasos necesitas dar para empezar
• Qué te ahorrarías delegando

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