¿Por qué Ocho Noches?

Precios dinámicos que funcionan

Algoritmos + revisión humana semanal por ventanas de demanda, eventos, estacionalidad y lead-time. Ajustamos ADR, mínimos de estancia y descuentos inteligentes para maximizar ocupación y rentabilidad.

Anuncios que venden

Copy multilingüe, SEO in‑platform (Airbnb/Booking), estructura AIDA, fotografía y ordenación de amenities orientadas a la conversión.

Operativa 5★ y legalidad

Check-in/out, limpieza, mantenimiento y atención 24/7. Contrato de temporada (LAU art. 3.2) para 32+ noches cuando aplica, verificación de identidad y trazabilidad de pagos.

+25–30%ingresos potenciales con optimización integral*
24/7soporte a huéspedes y propietarios
5/5en satisfacción de propietarios (interna)

* Los resultados reales dependen de zona, estacionalidad, tipo de inmueble y punto de partida.

Tecnología + hotelería

Inspirados por las mejores prácticas del sector (concierge 7/7, check‑in online, dashboards), integramos PMS, channel manager y pricing para automatizar lo repetitivo y dedicar tiempo a lo que da margen.

Compromiso ECO

Amenities recargables, reducción de plásticos y guías de reciclaje en cada vivienda. Menos residuos, mejores reseñas y costes más bajos para el propietario.

Nuestro enfoque en diseño de interiores

Fotografía natural, orden visual y pequeños toques de homestaging que elevan el CTR del anuncio y la tasa de consulta.

Salón con pared verde y sofá de cuero estilo mid-century — Ocho Noches Vacacional
Salón: textiles neutros, plantas y luz natural.
Dormitorio principal luminoso con textiles neutros — Ocho Noches Vacacional (gestión Airbnb en Barcelona)
Dormitorio: cabecero, lámparas gemelas y simetrías.
Cocina minimalista con encimera de madera y plantas — Ocho Noches Vacacional (gestión Airbnb en Costa Brava)
Cocina: encimera despejada, menaje esencial visible.

Incrementa tus ingresos sin complicaciones

Estudio gratuito de ingresos para Barcelona, Costa Brava (Lloret, Blanes, Tossa), Sevilla, Girona y Toledo.

Solicitar estudio gratis

Servicios incluidos (gestión integral)

Estrategia de ingresos

  • Configuración PriceLabs: base/min/max, estacionalidad y overrides por eventos.
  • Segmentación por lead‑time (early/last minute) y ventanas 15/30/45/60/90 días.
  • Control de cancelación flexible / estricta y estancias mínimas por temporada.

Marketing y canales

  • Publicación y optimización en Airbnb y Booking (formato 32+ cuando aplica).
  • SEO on‑page en nuestra web y landings por zona para captar propietarios y demanda.
  • Gestión de reseñas y reputación.

Operaciones y experiencia

  • Check‑in/out, limpieza y mantenimiento con estándares hoteleros.
  • Atención multilingüe 24/7 y resolución de incidencias.
  • Guía digital de la vivienda y normas claras.

Legalidad y seguridad

  • Contrato de temporada (LAU 3.2) para estancias 32+ noches.
  • Garantía de daños alternativa (p. ej., Chekin.io o Swikly) y cláusulas en contrato.
  • Asesoría sobre licencias turísticas cuando proceda (HUTG, VFT, etc.).

Cómo trabajamos (paso a paso)

  1. Diagnóstico gratuito: estimación de ingresos por ventana y análisis de competencia.
  2. Onboarding: documentación, inventario, reportaje fotográfico y calendario.
  3. Publicación optimizada: anuncios, pricing y automatizaciones.
  4. Operación continua: atención 24/7, limpieza y mantenimiento.
  5. Reporting mensual: ocupación, ADR, RevPAR y recomendaciones.
Ocho Noches Gestión Airbnb Girona

Modelos y comisiones

Gestión integral

Desde 19% + IVA - Gastos de limpieza sobre ingresos; incluye estrategia, canales, atención 24/7, limpieza coordinada y reporting.

Solo revenue / precios

10% + IVA - Gastos de limpieza aprox.; configuración y ajuste de tarifas, estancias mínimas y calendario. Operativa a cargo del propietario.

Comercial / reservas

6% + IVA - Gastos de limpieza aprox.; publicación en portales, Booking, Airbnb, Vrbo y más, gestión de reservas y cobros. Gestión de Mantenimiento, Limpieza y check-in por cuenta del propietario.

Los porcentajes pueden variar según zona, tipología y número de unidades.

* En el plan comercial se realiza un pago inicial para realizar el set up de la propiedad de 350€ + I.V.A

Zonas donde trabajamos

Cataluña

Barcelona · Costa Brava · Girona

Andalucía y Castilla-La Mancha

Sevilla · Toledo

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre alquiler vacacional y 32+ noches?
El alquiler vacacional se orienta a estancias cortas; el formato 32+ noches se rige por contrato de temporada (LAU 3.2). Optimizamos según la normativa aplicable en cada caso y el objetivo de ingresos.
¿Puedo empezar si mi licencia turística está en trámite?
Depende de la comunidad autónoma y del tipo de estancia. Para 32+ noches normalmente no se exige licencia turística, aunque si el NRA en Ventanilla única, pero revisamos cada caso.
¿Cómo calculáis vuestros honorarios?
Porcentaje sobre ingresos cobrados (sin limpieza), con comisión variable según servicios, zona y número de viviendas.
¿Gestionáis el depósito o garantía de daños?
Sí, gestionamos garantías alternativas (p. ej., Chekin.io o Swikly) y añadimos las cláusulas correspondientes en contrato.
¿Qué informes recibiré?
Reporte mensual con ocupación, ADR, RevPAR, ingresos netos estimados y plan de acciones.
¿Ofrecéis conserjería tipo hotel?
Coordinamos limpieza, mantenimiento, atención 24/7, upselling y guías locales, siguiendo estándares de hotelería moderna.

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Interlinking: guías y servicios por zona

¿En qué nos diferenciamos?

Ocho Noches (gestión integral)

  • Precios dinámicos + revisión humana semanal
  • SEO in‑platform + anuncios multilingües
  • Atención 24/7 y check‑in online
  • Contrato LAU 3.2 para 32+ noches cuando procede
  • Reporting mensual con KPIs de revenue

No contactes con nosotros si buscas...

  • Tarifas estáticas o cambios puntuales
  • Publicación simple sin optimización continua
  • Atención horaria limitada
  • Sin estrategia específica, gestión superficial
  • Informes superficiales sin palancas de mejora